越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

　　2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

　　算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

　　海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

　　在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

　　仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

　　而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

　　去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

　　在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

　　3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！

　　2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

　　那么，琶洲南TOD这组全新商业大平层，藏着怎样的惊喜？我们知道，在城市核心，有两种极致占据资源的方式。betway西汉姆官网

　　遗憾是，它们通常只能以“铅笔楼”形态CBD高密写字楼中，虽握尽繁华，却难容一方奔跑的园林。

　　身处CBD却能避开车马喧嚣，下楼即享私属园林、高端商业与社交场域，生活从容而完整。

　　但它们往往只提供住宅产品，空间格局单一且固定，公区大空间也不够极致，无法像商业大平层那样随心所欲。如今，琶洲南TOD全新力作正打破“非此即彼”的状态。

　　它既实现了商业大平层未曾实现的顶豪社区生活，也弥补了传统豪宅的空间局限，以更灵动、更极致的解决方案，随你天马行空。

　　何为“顶级松弛”？一定不是刻意追求松弛，当生活场景丰盈与高效，自然活得松弛。这一切，从琶洲南TOD这组商业大平层落址便能看出。

　　其位于项目二期「璟阅」组团，这个组团很有意思，身处繁华琶洲，却又退了半步，把握着恰好距离。

　　从琶洲总部归家，你将穿过滨河公园，沿中轴绿廊徐徐而入，抵达「璟阅」这片隐奢之境。

　　与此同时，「璟阅」组团将门楼、会所与景观融为一体，与项目非标公园商业——超级核心POD，也仅一步之遥。

　　这座POD，堪称琶洲版的“广粤天地”，以独特的圆环建筑形态，串联起精品餐饮、艺术空间与多元生活场域。

　　凭借琶洲南TOD的顶级消费力，将汇聚众多高端品牌，注定成为珠金琶精英人群纷至沓来的社交目的地。

　　所谓“顶级松弛”，从非刻意营造，而是融入日常场景的自然流露。在低密的琶洲南TOD「璟阅」组团，这种状态则是日常。

　　关键一点是，项目并未将空间榨干插满房子，而是以难得的围合式布局，打造约8000㎡中央园林。

　　一园两庭一屿，五重景观，近百种植物……这在一线城市的CBD中堪称奢侈。

　　这里，将延续北地块精密雅奢的格调，更结合四重剖析，艺术性追求到奢华圈层社交，私密关怀保护到挖掘场地价值，满足高净值客群对于隐奢的追求。

　　即便是顶豪社区，也极少能拥有如此大的私属园林，以高效著称的商业大平层，更不敢奢望。

　　目前，整个广州也仅有琶洲南TOD与凯旋新世界，具备如此魄力与体量，打造出这般层次丰富的景观体系。

　　琶洲南TOD商业大平层正位于这般低密自然之境，它所平视的世界，由此成了同类项目仰望的高度。

　　尺度非凡的门楼，以会呼吸的星空顶、珍稀奢石与名贵黑松，勾勒出入户的仪式感。

　　深入组团内部，约1.5个足球场大小的核心庭院、约230米艺术游廊，构成顶豪级别的自然画卷。

　　世界上有两种艺术馆，一种向世界开放，一种只为你私藏，让有共鸣的圈层，品味共振。

　　推窗即见双重景致：一面是整个中央园林，一面则是琶洲会展世界之窗。尺度之上，情绪之间，方见真松弛。

　　“顶级松弛”的社区，没有非一即二的单选题，处于繁华与归于静谧，也能友好共处。琶洲南TOD，向来深谙其中奥秘。

　　全新推出的商业大平层，由此摆脱“铅笔楼”的单一形态，也拥有独具特色的会所生态：一大手笔就是约

　　另一方面，真正的高端生活，需要界限分明：CEO回到家，也应享有不被打扰的跑步时刻与品茶时光。为此，琶洲南TOD更精准细分出

　　无边界泳池、多功能宴会厅、咖啡艺术空间……与琶洲天际线共鸣，下楼即是CBD名流场。

　　它彻底跳出了传统豪宅会所“拼盘式”的功能堆砌，回归纯粹本质，只专注一件事——构建Well-being健康生活。

　　不止关注身体健康、社交关系，更延伸至自然艺术、精神满足等多个领域。所以在功能塑造上，这所全新会所并未堆砌华而不实的功能，而是经大量业主深访后，精心挑选多元运动空间，涵盖——

　　整座会所在北京于舍创始人于昭大师设计下，以色彩为媒介，打造兼具能量与松弛的当代运动美学空间。

　　空间主色调为“麦麸&陶棕”，深沉且温暖，日本色彩心理学会研究曾证明，betway西汉姆官网采用棕色系木饰面的环境，能让使用者焦虑指数下降22%，有效提升停留意愿。

　　从西方皇室钟爱的祖母绿，到东方文人珍视的翡翠玉石，绿色向来承载着东西方不谋而合的高贵基因。

　　泳池把树影“借”进来，茶室把流水喷泉“借”进来，乒乓球室甚至对景击球，打造多层次运动体验。

　　会所落客区，以“圆”为意象，大型石材拱门环环相扣，一束光自穹顶倾泻，定格第一眼的视觉震撼。

　　光影流转间，捷克品牌Bomma的玻璃吊灯、Frank Chou设计的吧台灯静默成诗，与各处艺术装置共同构筑一场流动的盛宴。

　　25米标准赛道的恒温泳池，以专业尺度满足业主的畅游需求，四面留空得以随时跃入。

　　乒乓球室与篮球场均按赛事标准配置器材，篮球场更铺装专业运动护墙板与木地板，灯光经科学设计，保障运动安全。

　　健身房器械涵盖有氧与力量训练全系，并针对背肌、肩腹、腿部等不同部位精准配置专业训练设备。

　　专为女性开辟的普拉提运动区域，配备核心床、秋千床、稳踏椅、梯桶等标准五件套。还腾空间设置私教室，照顾女性隐私需求，处处诠释对高品质健康生活的理解。

　　“顶级松弛”的空间，不应该限制想象与生活的可能。为什么越是顶豪人群越偏爱商业大平层？他们追求的已非产权、学位等基础价值，而是

　　正如珠江新城天銮顶级大平层放盘价稳居20万/㎡+，今年广州最贵的一手成交亦来自CBD商业大平层，单价突破28万/㎡。琶洲南TOD全新大平层正延续这一逻辑——

　　而且，自入户便能实现“墅级”享受——电梯门打开则是专属电梯厅，可作私属的入户前厅，也能延伸出休闲、收纳等使用功能。

　　主人与保姆各有专门归家动线，将双方动线完全隔离，大幅提升业主归家的尊崇感。

　　无梁柱设计，让餐厨与景观阳台无缝连通，形成超大LDKG聚合厅，其84㎡气派空间，堪比宴会厅。

　　既能实现四大功能分区，又能在恰当时候，提供隔而不断的空间享受。家人闲坐、孩童跑动、朋友聚会...假日最有风度的会晤，不在酒店，而在你的客厅。

　　，每一个休憩区的开间长达约4.6米，远超普通大平层空间，甚至直逼同等户型的客厅尺度。

　　琶洲TOD这组大平层更以极少的承重结构与大量留白设计，让空间伴随人生阶段自由生长。

　　你可将四房改为三间超级套间，满足三代同堂各自独立；也可将卧室变为收藏室、茶室或桌球室，为爱好专设一隅静享时光；

　　无论哪种选择，琶洲南TOD都给予改造升级的可能，让每一寸空间都为“人”而存在，而非为“功能”所束缚。

　　因为琶洲南TOD产品足够包容，从豪宅到商业大平层，从CBD头排资产，到立体TOD物业，全部覆盖。

　　随着琶洲南TOD进入全面兑现阶段，二期「璟阅」组团在售建面约196~279㎡低密生态豪宅，货量已不多。

　　机会稍纵即逝，行动正当其时，欢迎扫码添加专属置业顾问，抢先拿到最新消息。

　　驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，betway西汉姆官网都非常便捷。

　　2024年9月29日，betway西汉姆官网广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

　　该校在2025年9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。

　　广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。

　　近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

　　且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

　　所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

　　2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

　　目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

　　而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

　　例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

　　其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

　　社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

　　直线家三甲医院，距离最近的是陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

　　目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

　　产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%。

　　把目光聚焦在6栋上，其本身也是琶洲南TOD少有的“资源型楼王”。它自成一派

　　，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套。没有200㎡以下入门级豪宅，betway西汉姆官网没有2000万一下的房子，圈层属性高度提纯，

　　约220㎡大平层，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台……

　　不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

　　Ⓜ️ 琶洲南TOD开发商售楼处电话：【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。